Удобство с риском: чем опасна цифровизация регистраций сделок с жильем

11.11.2022

В процедуре регистрации сделок по недвижимости регулярно происходят какие-то изменения. В частности, все активнее идет процесс перевода части операций и документооборота в электронный вид. Эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость" о том, какие высокотехнологичные новшества вводятся в сделки с жильем, чем опасна такая цифровизация и как покупателям теперь осуществлять проверку предоставляемых продавцом данных.

Росреестр хочет максимально перевести все действия по регистрации сделок с недвижимостью в электронный вид. Для этого с 29 июня текущего года ведомство и МФЦ перешли на безбумажный документооборот в том числе и при регистрации сделок.

Изготовленные и направленные МФЦ в Росреестр электронные образы документов проходят такую же правовую экспертизу регистратором, какую проходили "бумажные" документы, отмечается в сообщении ведомства.

Кроме того, с 29 июня Росреестр перестал ставить штамп на договорах купли-продажи, аренды, дарения квартир и на договоры долевого участия.

"На представленном заявителем бумажном подлиннике договора купли-продажи специалист МФЦ, принимающий документы для регистрации прав, проставляет отметку о создании электронного образа соответствующего договора. После госрегистрации заявителю вместе с документами, которые он представил на бумаге, выдается выписка из ЕГРН, удостоверяющая регистрацию права собственности", – описывают весь механизм в Росреестре.

Такая выписка направляется Росреестром в МФЦ в электронном виде. Выписка же на бумаге для получателя оформляется уже в МФЦ: на ней проставляются соответствующие надписи, ставятся подписи сотрудников и печати МФЦ.

Некоторые изменения претерпела и информация, которая предоставляется в выписке из ЕГРН. Так, с февраля нынешнего года в нее включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания.

А с 2023 года в России появится новый вид выписки из реестра. С ее помощью можно будет получить информацию по установленным в отношении собственника ограничениям прав – таких как ипотека, аренда или рента.

Лица, имеющие право получить такую выписку – например, руководители органов власти, работники МФЦ, наследники собственника и арбитражные управляющие – смогут узнать, есть ли у конкретного человека ипотечный кредит и сдает ли он свою недвижимость в аренду.

Раньше получить такую информацию можно было только о конкретном объекте недвижимости, но с 2023 года такие сведения будут предоставляться о собственнике и распространяться на все принадлежащие ему объекты.

Для покупателя это в целом позитивные изменения, так как теперь можно получать дополнительную информацию о собственнике квартиры. Но, вместе с тем, сделать это можно будет только с согласия правообладателя, обращают внимание юристы.

Возврат к списку